Après avoir vainement cherchez la maison de vos rêves sur Pont-Audemer, vous cherchez à faire construire, aussi vous partez en recherche d'un terrain à construire.

Avant de démarrer sa quête, posez vous les bonnes questions:

Si j'achetai en lotissement? C'est à dire au sein d'un terrain qui a subi une division cadastrale. Par exemple un champ constructible que le propriétaire a parcellisé pour y faire des constructions multiples.

L'intérêt est que ce terrain est aménagé, viabilisé: le propriétaire ou aménageur a déjà réalisé les voiries, les raccordements réseaux (téléphone, eaux, électricité).

Un projet de lotissement voit ainsi le jour, en concertation d'avec la mairie de Pont-Audemer.

Les avantages de l'achat d'un terrain constructible en lotissement:

• Vous êtes sur de pouvoir construire, le certificat d'urbanisme est déjà obtenu.
• Votre terrain est viabilisé, seul les derniers branchements resteront à votre charge (pose des compteurs et raccordements.)
• Enfin les bornages sont déjà effectués par un géomètre expert, délimitant ainsi précisément les limites de votre parcelle.

Ensuite vous avez à choisir le lot correspondant le mieux à votre recherche. Pour cela faites appel à un professionnel de l'immobilier, un notaire ou votre agence immobilière SEINE.IMMO de Pont-Audemer. Ils sauront vous aider au mieux à choisir la meilleur exposition, accessibilité...proximité des écoles, commerces et transports.

Les obligations du lotissement:

La vie du lotissement est régit par:

1. un règlement de lotissement, répétant les règles d'urbanisme, à savoir, les couleurs de façades, les clôtures, les futurs agrandissements...
2. Le cahier des charges du lotissement, fixant les règles internes au lotissement, comme les futurs plantations, interdictions, bref régir la vie du lotissement.

Enfin un projet architectural de grande classe sur PONT-AUDEMER :

Voilà bientôt un an que les travaux ont démarré sur l’ancienne gare SNCF de PONT-AUDEMER dans l'eure.

Un restaurant dans un premier temps, puis une activité hôtelière ouvriront d’ici le printemps. Cette opération montre la capacité du secteur privé à sortir des opérations de grandes qualités architecturales. Nous ne parlerons pas de la pertinence de l’activité en elle-même, mais du résultat du bâti.

Il semble à ce stade des travaux en grande cohérence avec le type de maisons bourgeoises l’environnant et plus généralement avec l’architecture de PONT-AUDEMER.

Architecture et modernisme.

Loin des cubes sans âmes omniprésents que les projets urbanistiques sont actuellement seul capable de nous proposer, cette réhabilitation qui semble être réalisée dans les règles de l’art est tout à fait rafraîchissante à l’œil, du profane comme de l’expert.

Pourquoi en effet s’obstiner à proposer aux citoyens de PONT-AUDEMER, à ses touristes, des projets architecturaux qui tiennent plus de l’ingénierie que d’une véritable proposition architecturale centrée sur l’homme.

Cette architecture  dite "moderniste", n’est en réalité qu’une architecture d’ingénieur, sans architecte, prenant plus pour référence les silos agricoles, les usines ou autre entrepôts, éloignant le bâti de son contexte écologique, proposant ainsi des façades agressives car uniformes et empruntes d’une absolue nudité....

D’une part l’homme ne s’y retrouve pas mais cela est has been. Prenons, le virage post-moderne sur PONT-AUDEMER, en revenant à une architecture…sans ingénieur !

Bonne continuation donc au promoteur de cette belle réhabilitation, dans le respect d’un réel patrimoine immobilier.

Avec une moyenne de transactions immobilières autour des 160 000e sur PONT-AUDEMER (eure) et sa région, que peut-on acquérir pour environ 200 000€ ?

Investir: Pour 200 000€ vous pouvez investir sur PONT-AUDEMER centre, dans un grand  immeuble à rénover ou il faudra prévoir environ autant en rénovation. La rentabilité en sortie pourra atteindre les 7%. Ce type d'immobilier demandera beaucoup d'implication tant dans la recherche du bien que dans le suivi  et la négociation des travaux afin de  conserver un rendement minimal.

Acquérir sa maison individuelle: Pour 200 000€ le choix se divise en deux grandes typologies, à savoir les maisons traditionnelles et contemporaines et les maisons anciennes ou l'on va retrouver les chaumières  et les maisons normandes.

Pour les chaumières l'engouement des résidences secondaires et du marché anglais étant passé, il y a de belles opportunités de négociation, avec des chaumières joliment rénovées et avec souvent de belles superficies de terrains.

Pour le pavillon traditionnel, vous trouverez des maisons d'au moins quatre chambres, proche d'un bourg (BOURNEVILLE, FOURMETOT, MANNEVILLE SUR RISLE...) des collèges et des transports. Comptez environ 1500 m² de jardin.

Dans le neuf, il y a encore de nombreux terrains à construire, mieux vaut se rapprocher d'une agence immobilière de PONT-AUDEMER, comme SEINE.IMMO qui saura vous conseiller au mieux pour obtenir le CU (certificat d'urbanisme), vérifier le passage des réseaux...Ensuite il faudra choisir son constructeur... 

Acheter un appartement ou une maison centre ville de PONT-AUDEMER:

L'offre en appartement sur Pont-Audemer est relativement restreinte, les résidences MERCURE et CLOS NORMAND étant complètement commercialisées ce jour offrant peut d'appartement de standing avec ascenseur et accès PMR. Pour l'instant il n'y a pas d'offre sérieuse sur le secteur. Pont-Audemer est en attente de promoteurs d'envergures!

En revanche il y a de belles affaires à réaliser en maisons ou petits immeubles de centre ville, en briques, pierres ou colombages, avec du charme et parfois déjà bien rénovés. rapprochez-vous de professionnels qui sauront vous dénicher la perle rare!

La personnalité de PONT-AUDEMER ?

Parlons-en, elle est basée, selon certains spécialistes marketing sur près de 25 critères.

Tout est affaire de perception, mais cela est d'importance car c'est ce qui fera venir, ou fuir, telles ou telles  catégorie s d'habitants.

D'abord cinq grands critères: la rudesse d'une ville (comme par exemple LONDRES, ROTTERDAM...), la sophistication (comme BARCELONE ou NEW-YORK), la compétence, l'excitation (BERLIN) que la ville génère et son niveau de sincérité.

Vaste programme, maintenant à vous de nous dire la perception que vous avez de PONT-AUDEMER!

Pont-Audemer ville étudiante?  Ils préfèrent les villes audacieuses, modernes, bref plus excitante.

Les catégories CSP plus rechercheront des villes ou la compétence ressort le plus avec un vrai niveau de sincérité...

Ce qu'il faut retenir c'est qu'une ville se doit d'avoir une stratégie marketing et  urbanistique d'attractivité, vers quelle cible? Evidement vers celle le plus créatrices de valeurs, permettant de tirer vers le haut l'ensemble. Une vraie politique du logement et des prix de l'immobilier mise en oeuvre permettent une première approche d'attractivité d'une ville.

Pont-Audemer ou en est-tu? 

PONT-AUDEMER est dorénavant admise comme ville de "navéteurs" comme BAYEUX, les résidents travaillant à l’extérieur du périmètre de Pont-Audemer, caractéristique des zones en voie de paupérisation d'emplois..

Affaire à suivre.

Monsieur Jacques Mézard, ministre de la Cohésion des territoires a présenté le nouveau plan  du gouvernement de m MACRON pour  l’immobilier : 4 grands thèmes, à savoir : Abattement fiscal sur la vente des terrains, baisse des APL, «choc d’offre», Pinel…revue de détail pour l’impact de ces propositions sur l’immobilier à  PONT-AUDEMER

Vente de terrain : jusqu’à 100 % d’abattement sur les plus-values et même à Pont-Audemer.?

Afin de libérer les fonciers pour la construction et diminuer le coût de construction pour les immeubles ou maisons individuelles sur Pont-Audemer, le gouvernement va créer un nouveau dispositif fiscal. Celui-ci  permettra à toute personne vendant un terrain, de bénéficier d’un abattement fiscal «de 100 % en cas de construction de logements sociaux, de 85 % pour la construction de logements intermédiaires et de 70 % pour la construction de logements libres».

Concernant  les bureaux libres, et pour  2018, il sera proposé un taux réduit d’impôt pour les entreprises qui cèdent des terrains pour construire des logements.

Simplification des  normes de construction à Pont-Audemer:

Le gouvernement MACRON propose un moratoire sur les normes techniques, (sauf celles concernant la  sécurité) et sur une période d’au moins cinq ans, lié à un épurement de normes dépassées, afin d’alléger le code de la construction.

Pour les «normes handicap», 100 % des logements construits seront évolutifs.

Créer un  «choc d’offre» : Il passera par des diminutions des délais de recours des juridictions et  des limitations  des recours abusifs.

Le dispositif Pinel:

Ce dispositif permet aux investisseurs locatifs de bénéficier d’avantages fiscaux. Ils ne pourront y souscrire que dans les  zones dites tendues à savoir les zones  Abis, A et B1 : ce qui veut dire que la ville de PONT-AUDEMER ne sera pas éligible au dispositif PINEL sauf dans le cadre de réhabilitation dans l’ancien.

APL à Pont-Audemer :

baisse de 5 euros aussi pour les locations à Pont-Audemer, le calcul se fera désormais à l’année n des revenus, à partir de 2019.

Un bail mobilité sans dépôt de garantie sur Pont-Audemer

Jacques Mézard, ministre de la Cohésion des territoires, propose  de «favoriser la mobilité» dans le logement, d'ou la  création d’un bail mobilité allant de 1 mois à 10 mois. Il est destiné  aux personnes en formation professionnelle et aux étudiants : un bail sans aucun dépôt de garantie, assortie d'une «solution de garantie à l’ensemble des étudiants locataires sans condition de ressources et pour tous les logements».

Affaire à suivre, plus d'infos en agence immobilière sur Pont-Audemer seine.immo !

Baisse des APL sur PONT-AUDEMER ?

Le gouvernement de monsieur MACRON, propose une baisse de 5 euros par mois sur l’ensemble des aides aux logements, (APL), sur l’ensemble du territoire, notamment à Pont-Audemer (Eure)

Edouard Philippe, le premier ministre diminue ainsi les prestations d’aides, surtout aux personnes aux moyens modestes.

Près de 6 millions de personnes se trouveraient ainsi impactées par cette baisse, Apl qui aident à payer leurs loyers. Cet APL est principalement touché par des personnes physiques percevant moins de 1000^€ mensuel..

Nouveau rebondissement, m. MACRON propose aux propriétaires bailleurs de Pont-Audemer ( et d’ailleurs) de baisser d’autant le montant de leurs loyers.

Affaire à suivre donc, avec votre agence immobilière de Pont-Audemer, SEINE.IMMO, 14 quai Robert Leblanc.

Pour améliorer la desserte de Pont-Audemer (Eure) par l’autoroute A13, la création d’un échangeur à Toutainville est prévue. Le projet est soumis à une enquête publique, qui se déroule du mercredi 15 février au vendredi 17 mars 2017.

Echangeur d’autoroute A13 BOURNEVILLE

L’échangeur de BOURNEVILLE devrait voir ses travaux lancés cet automne 2017…avec une bretelle d’entrée sur l’A13 vers CAEN ainsi qu’une bretelle de sortie depuis CAEN.

Attendu depuis plus de 30 ans ce demi échangeur desservant BOURNEVILLE et PONT-AUDEMER est fortement attendu !  

Nous verrons la création d’une gare de péage, ainsi que la création d’un rond-point.

La  route Départementale sera également réaménagée ainsi que ses  abords.

Cet échangeur permettra de gagner près de 20 kilomètres, en évitant PONT-AUDEMER.

Ces travaux s’inscrivent dans un aménagement plus global, avec le demi échangeur de TOUTAINVILLE sur l’A13 en provenance également de CAEN .

Pont-Audemer devrait ainsi regagner en dynamisme notamment  immobilier !

L’agence immobilière seine.immo de Pont-Audemer saura vous conseiller pour la meilleure implantation de votre projet immobilier.

Dans le cadre du  projet de loi de finances 2018, il sera établit un nouvel impôt immobilier ; l’IFI, ou impôt sur la

fortune immobilière…. applicable même à PONT-AUDEMER 

Focus

Ce mercredi,Gérald Darmanin, le ministre de l'Action et des Comptes publics nous apportés les premières informations concernant les réformes fiscales intégrées dans le futur projet de loi de finances 2018.

Cette réforme sera présentée le 27 septembre.

Première précision : Ne serait pas concerné par cet impôt, le patrimoine immobilier productif… Qu’est-ce à dire ?  Les contours sont encore un peu flous, il s’agirait du patrimoine immobilier participant à la vie économique. Murs d’usines, de sièges sociaux ? bureaux ? Bref l’ensemble de l’immobilier lié à une activité professionnelle ?

Deuxième précision : les biens liés à l’habitation, à savoir les résidences principales, secondaires semblent devoir rester dans le cadre de l’assiette taxable de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière)

Troisième précision : c’est surtout celle qui nous manque à savoir de la "taxabilité", ou non de l’ensemble  des résidences services (EPHAD, tourisme, résidences affaires.. .) et de l’immobilier défiscalisé type Robien, Pinel…et SCPI.

Affaire à suivre donc..

Faites-vous une première impression

 avec les visites en 3 D !!

Pour que recherche de maison

ne rime plus avec « pieds sous tension »,

effectuez un pré-choix, confortablement installés dans un fauteuil.

Lorsque vous lui rendrez visite en agence, votre agent immobilier « Seine-immo » vous permettra déjà de faire une première sélection parmi les biens qu’il a en « magasin ». Cette façon de faire des pré-visites dans un fauteuil permet de diminuer sérieusement le nombre de visites inutiles.

Les masques de réalité virtuelle vous immergeront directement à l’intérieur du bien. Vous visiterez alors le bien immobilier comme si vous y étiez vraiment !

Pour cela, rendez-vous à l’agence Seine-immo, 14 quai Robert Leblanc, à Pont-Audemer, où nos négociatrices seront ravies de vous piloter dans le monde passionnant de la visite immobilière virtuelle !

A bientôt, à l’agence immobilière de Pont-Audemer Seine-immo !!

Vendre sa maison,son appartement  sur  PONT-AUDEMER  est quelque chose de difficile car en général, notre intérieur nous ressemble, mais ne ressemble pas forcément à ce dont a envie l’acquéreur potentiel. Les goûts personnels de celui-ci en matière de décoration sont impossibles à connaître avant la visite et tous les acheteurs ne sont pas capables de se projeter dans un environnement qui n’est pas le leur. Par conséquent, si nous ne voulons pas attendre indéfiniment quelqu’un qui ait exactement notre façon de voir un intérieur douillet, le mieux est de suivre ces quelques conseils, dispensés par les meilleurs professionnels de cette nouvelle discipline qu’est le Home-Staging.

L’idée du home-staging est de mettre votre maison en valeur sur la base d’une sorte de plus-petit-dénominateur-commun de l’agencement et de la décoration, afin que n’importe quel visiteur puisse, instantanément ou presque, se projeter dans chacune des pièces de votre maison. Cela implique pour le vendeur de se mettre un minimum à la place d’un acheteur, c’est-à-dire de tenter d’avoir un regard extérieur sur sa propre maison.

Pour cela il convient de :

•     Réparer ce qui doit l’être et achever les travaux commencés

•     Dépersonnaliser au maximum sa déco pour que l’acheteur puisse s’imaginer son propre lieu de vie.

•     Libérer l’espace en évacuant les meubles encombrants ou vieillots, et tout élément qui donnerait l’impression d’un lieu étroit et confiné ; ranger de la cave au grenier, car le désordre peut donner une impression de petitesse et de manque de soin: on achète avant tout de l’espace !

•     Repeindre les murs avec de la peinture blanche ou claire, qui offre une multiplicité de possibles à l’acquéreur et amène de la clarté tout en agrandissant et harmonisant l'espace. Supprimer les lourd et sombres rideaux pour les remplacer par de légers voilages, ajouter des miroirs dans des endroits stratégiques pour agrandir et illuminer l’espace.

•     Structurer l’espace pour que chaque pièce ait une fonction claire dans l’esprit de l’acquéreur ( pas de pièce-débarras, abattre éventuellement des cloisons entre cuisine et salle-à-manger par exemple, délimiter le côté salon et le côté salle-à-manger par un meuble bas ou un canapé, …

•     Ajouter quelques éléments de déco à la mode dans les pièces à vivre et réfléchir sur chaque pièce pour une unité intérieure. Valorisez la place de vos beaux meubles pour montrer à l’acheteur ce qu’il peut faire des siens.

•     N’oubliez pas d’appliquer quasiment les mêmes principes à votre espace extérieur : valorisez, rangez, entretenez, plantez éventuellement à moindre coût, suivant la saison, des plantes qui feront de l’effet.

Voilà pour les grands traits ! Si vous désirez davantage de conseils, n’hésitez pas à vous tourner vers des professionnels du home-staging, qui ne sont pas légion sur Pont-Audemer, mais dont vous pourrez trouver les coordonnées sur le web (http://www.aveo-home-staging.fr/ ,http://leblogduhomestaging.unblog.fr/ , …). Repenser son bien avant de tenter de le vendre n’est en aucun cas du temps perdu, vous ne vous imaginez pas ce que l’on peut gagner sur quelques détails bien pensés !!

Contactez l'équipe seine.immo, elle saura vous conseiller!

Les candidats-présidents à l’épreuve de l’immobilier

  Comme chaque domaine de notre vie, le secteur immobilier sera profondément modifié, ou pas, sur Pont-Audemer comme ailleurs, en fonction du résultat de urnes du 7 mai 2017. Voici un rapide aperçu de ce qui pourrait advenir.

Le point commun entre Emmanuel Macron et François Fillon est une vision régionalisée des problèmes de logement : le premier veut concentrer les efforts de construction sur les villes les plus demandées ( Paris, Toulouse et Aix-Marseille) ; pour le second, il faut adapter la politique du logement en fonction de la région, mais au niveau national, Fillon promet l’abrogation de la loi ALUR, de l’encadrement des loyers et, graduellement, celle des droits de mutation.

La réduction des droits de mutation est aussi dans l’optique de la candidate du Front National, qui juge la fiscalité de l’immobilier trop importante et paralysante. Pour l’alléger et réaliser des économies, elle préconise une réforme territoriale.

Sans surprise, Jean-Luc Mélanchon et Benoit Hamon se rejoignent sur l’encadrement des loyer, chacun souhaitant l’étendre dans toutes les grandes métropoles ( mais pas sur Pont-Audemer!). JLM promet par ailleurs la construction de 200 000 logements sociaux par an pour permettre aux plus modestes de se loger ; BH propose d’encadrer également le métier d’agent immobilier pour garantir les droits des locataires et des acquéreurs.

       Tous les négociateurs immobiliers le savent, que ce soit à Pont-Audemer ou ailleurs, les vendeurs en général ont tendance à surévaluer leur bien. Bien des personnes refusent des offres, considérées comme trop basses, et finissent pas être obligés de vendre encore moins cher un an après !

On peut penser à première vue que c’est l’appât du gain qui est à l’origine de cette position, et qui paraît normal, dans le contexte économique difficile pour tous que nous connaissons.

   Certains chercheurs en psychologie économique, cependant, se sont penchés sur la question, et ont dégagé des constantes qui permettent de comprendre le mécanisme de blocage lors d’une vente : ils ont désigné celui-ci comme « l’effet de possession ».

Cet « effet de possession » comporte plusieurs explications, certaines économiques, d’autres plus psychologiques.

      C’est un fait constaté plus largement que dans le domaine immobilier : lorsque l’on s’apprête à céder un bien, nous sommes intimement persuadés( et plus ou moins consciemment, d’ailleurs) qu’il s’agit pour nous d’un renoncement bien plus important que le contentement qui découle de son achat, donc que le prix de vente doit être plus élevé que le prix d’achat, finalement !

       Une autre explication plus psychologique montre que le vendeur confond ce qu’il a et ce qu’il est : vendre un bien serait pour lui synonyme de perdre une partie de soi-même, ce qui ne pourrait être compensé que par la valeur élevée du gain de la transaction. En bref on a tendance à vendre sa peau chèrement et ce d’autant plus lorsque c’est une charmante maison normande qui est en jeu, comme celles qu’on peut admirer dans notre belle région de Pont-Audemer !

       C’est , d’après l’étude, davantage la perte psychologique, affective qui influence les vendeurs, que la peur de la perte économique. Dès lors, le négociateur devra faire preuve, pour parvenir à faire baisser les prix, d’une capacité de rassurer ses clients, en leur montrant que la vente de leur bien n’est pas la fin de leur monde, mais le moyen d’écrire une page nouvelle et pleine de promesses sur le livre de leur vie.

Contactez l'agence immobilière seine.immo sur Pont-Audemer, ils sauront estimer votre maison à vendre au plus juste prix!

02 27 36 90 54

L’effet élection sur l’immobilier à PONT-AUDEMER.

Le Crédit Foncier a étudié l’influence de la proximité des élections présidentielles sur le marché immobilier, sur une période de 42 ans, soit de 7 élections, en observant l’évolution durant toute l’année de l’élection. Il en ressort certaines constantes :

•     L’année précédant l’élection  ( idem sur Pont-Audemer) est toujours une bonne année pour les vente ( environ + 4,6%)

•     L’année même de l’élection, notamment, à Pont-Audemer , le nombre de ventes diminue ( - 3,8 % en moyenne, sauf en 2002,+ 3,4 %, et en 2012 : - 11,6 %).

•     L’année suivante, on observe une reprise de 2,3 % environ.

La situation de l’immobilier s’est dégradée ces dernières années, essentiellement due à un appauvrissement global des français ( Alur, blocage des loyers, augmentation des droits de mutation, forte hausse des taxes foncières), si bien que 65 % d’entre eux sont désormais éligibles au logement social !

On constate que les programmes politiques de la droite et du centre proposent presque tous la suppression de la loi Alur, de l’encadrement des loyers ainsi qu’une baisse des droits de mutation, ce qui devrait donner plus de confiance aux futurs acquéreurs. D’autant plus que les taux de crédit semblent devoir peu augmenter ( 0,1 à 0,2%).

Mais il reste des écueils qui n’apparaissent dans aucun programme :

•     Insuffisance du nombre de terrains disponibles et constructibles à cause d’un régime fiscal qui pousse à la conservation

•     La TVA à 20 % sur un bien qui est de première nécessité

•     L’imposition confiscatoire sur la plus-value des biens locatifs et des résidences secondaires

•     L’augmentation incessante du nombre de normes à respecter

•     Une offre HLM trop abondante à tel endroit, insuffisante à tel autre.

•     Le manque de clarté concernant l’immobilier de l’État.

•     L’aménagement du territoire et la fracture territoriale.

Le logement est le souci majeur des français, mais ils ont du mal, ainsi que les professionnel du secteur, à se faire entendre des candidats au pouvoir politique.

Souhaitons que cela change lors des prochaines échéances ;

Maintenant  voyons les propositions du camarade Jean-Luc Mélenchon concernant l’immobilier, pour sa campagne présidentielle 2017 et son impact à Pont-Audemer

Il a proposé, le 31.01.2017,  lors d’une présentation sur le rapport du mal logement de la fondation Abbé Pierre,  la mise en place d’une sécurité sociale du logement, à savoir :

Le droit pour tout français d’avoir accès aux logements sociaux, et ce tout au long de sa vie. Les loyers  seraient plafonnés à 20% maximum du salaire du demandeur. Interdiction des expulsions sans alternative de relogement et renforcement de l’encadrement des loyers. Son souhait étant de baisser le loyer moyen de 20%, avec en parallèle la mise en place de la garantie universel des loyers.

Inscrire le droit au logement dans la constitution.

Un grand plan de  rénovation de près de 700 000 logements,

Le développement de l’offre de logements neufs par la  construction de 200 000 logements annuel,

Un plan de 18 milliards d’euros d’investissement,

Une hausse des taxes sur les transactions immobilières (plus-values ? …)

Une hausse des taxes concernant les droits de successions.

Une hausse des pénalités pour les communes n’appliquant pas l’obligation à la construction de logements sociaux (à hauteur de 25% du parc)

Une politique à venir plus interventionniste que ses partenaires dans la course aux présidentielles, basée sur une redistribution des richesses, notamment immobilières.

Remise à plat (arrêt ?) du système GIRARDIN Outre-Mer. Monsieur MELENCHON s’appuie sur le résultat de la cour des comptes qui juge inefficace ce dispositif qui coûte près de 2 milliards d’euros aux contribuables. Dispositif prolongé et augmenté dans ces droits par François HOLLANDE.

Pendant ce temps, découvrez plus de 190 biens à la vente sur seine.immo, agences immobilières sur Pont-Audemer, Bourneville et la Mailleraye sur Seine

Que nous propose Emmanuel MACRON dans son programme concernant l'immobilier? et quel impact sur le marché immobilier sur Pont-Audemer?

Revue de détail:

Son programme prône plus de transparence quant à l'attribution des logements sociaux et débloquer ainsi près de 40000 logements supplémentaires. 

La deuxième "non réforme " concernerait le maintien de  l'encadrement des loyers, tout comme le maintien de la loi de défiscalisation PINEL. Donc statut quo à ce sujet.

Sujet sensible, les APL. Emmanuel  MACRON juge  "énormes" les sommes allouées aux APLs (près de 20 milliards). Deuxième effet pervers des APLs selon E MACRON, c'est comme lorsqu'il y a une "subvention" cela crée un effet inverse, dans le sens ou les propriétaires, sur d'êtres payés "auraient " tendance à augmenter les loyers. Donc réforme du système des APLs en perspective.

Offre de logements neufs: contrairement aux autres candidats qui professent les 500 000 logements à construire, E MACRON souhaite investir l'effort de construction du neuf dans les grandes agglomérations (Île de FRANCE, RHÔNE ALPES et PACA...) 

Le bail d'habitation soumis à la loi de 1989: Emmanuel MACRON propose un nouveau bail type, plus souple, permettant une plus grande mobilité, qu'il appel "bail mobilité" utilisable essentiellement en zone tendue, dont les principales modalités seraient : un terme court (1 an?), non reconductible tacitement, réservé aux locataires en difficultés et permettant moins de frilosité de la part des propriétaires.

La déperdition énergétique (les  fameux "DPE"): Emmanuel MACRON propose de changer le mode d'aide aux ménages afin qu'ils puissent rénover  et isoler leurs maisons: on passerait d'un système de crédits d'impôts en une subvention directe, plus incitative.

L'ISF: Issu du monde de la finance, Emmanuel MACRON à moins la fibre immobilière que ces adversaires et cela se voit avec son futur traitement de l'ISF. Il a twitter le 1 février dernier " je transformerai l'ISF en impôt sur la rente immobilière. J’exonérerai tout ce qui finance l'économie réelle".

Le sujet, très sensible,  n'est qu'entre -ouvert, d'autant plus que les français ont depuis toujours plébiscités les investissements dans l'immobilier locatif.

Rénovation urbaine: 10 milliards seront investis dans pas moins de 450 quartiers en grands besoins.

Enfin 80 000 logements seront réalisés à destinations des jeunes actifs et étudiants.

Affaires à suivre, l'immobilier en France et à Pont-Audemer devrait subir de profondes mutations à l'horizon 2018 !

Obtenir les autorisations de permis de construire ou de travaux sur Pont-Audemer...Parcours du combattant?

Nous allons rentrer dans le code de l'urbanisme, valable sur Pont-Audemer et qui détermine, en fonction de la nature des travaux, telles ou telles obligations;

Premier exemple: dans le cadre d'une construction neuve, il y obligation de dépôt de  permis de construire, sauf dispense de formalités dans le cadre d'une construction de très faible importance, ou de construction très sommaire voir temporaire. En fait tout dépend de l’importance du projet.

 (article R421-9 du CU). A cela s’ajoute le fait que l’on  doit prendre en compte si le terrain à bâtir, ou la maison à agrandir se situe dans un périmètre classé (proche de l’église de Pont-Audemer)  , en secteur sauvegardé voir  en secteur AMVAP comme près des quais de la Risle…

Les travaux sur des biens immobiliers existants ne sont en théories pas soumis à de quelconques formalités. En théorie, car au final les travaux rentrent soient dans le cadre d’une déclaration préalable, soient d’un permis de construire.

Pour savoir si vos travaux nécessitent un permis de construire : article 421-14 du code de l’urbanisme et plus particulièrement le 421-14 c.

A savoir que lorsque l’on change la destination d’un bien (son utilisation) en même temps que l’on fait des travaux importants touchant notamment la structure du bien, voir des éléments porteurs ou la façade,  il faut allé voir du côté du PLU de Pont-Audemer , et de l’article récent R 151-27 /29.

Autre cas, vous avez un terrain sur le secteur de Pont-Audemer, vous souhaiteriez le diviser, voir le lotir…

Un lotissement est une « division en propriété …ayant pour objet la création de plusieurs lots destinés à être bâtis. »

Pour cela il faut passer par un permis d’aménager si le projet englobe des éléments communs ( de voiries, d’espaces verts, d’équipements communs…)Sans la création de ces éléments communs, une déclaration préalable est suffisante, (veiller également à ce qu’il n’y ai pas de canalisation commune, d’espace de jeux commun..) et que votre terrain ne soit pas en secteur classé, sauvegardé…

Nous finirons par la …démolition, car souvent avant d’entamer des travaux, cela passe par un permis de démolir, obligatoire s’il y a une démolition complète de la maison ou du bâtiment !

Contacter l'agence immobilière Pont-Audemer, qui pourra vous aider dans la constitution de vos dossiers!

La hausse de la taxe foncière sur Pont-Audemer, comme sur l'ensemble du territoire paraît inéluctable.

Rappel: la taxe foncière est perçu par le nouveau groupement de communes  Pont-Audemer Val de Risle, réunissant 28 communes  (ou la commune) dans le but d'investir et de pérenniser les infrastructures  et services apportés aux contribuables de Pont-Audemer.

Elle est payée par le propriétaire et parfois répercutée au  locataire dans le cadre des baux commerciaux.

Son calcul a été mis en place dans les années soixante et depuis quasi jamais remaniée, hors les hausses annuelles votées en conseils. Le calcul prend en compte une valeur théorique de rapport du bien (exemple rapport locatif , basé sur le cadastre, l'environnement du bien mais également son état d'entretien, confort...

Le taux sur Pont-Audemer pour la taxe foncière des propriétés bâties serait autour de 24 % pour une moyenne nationale d'environ 17%.

Idem pour la taxe foncière des propriétés non bâti,  qui serait environ 20% plus élevée.

La taxe foncière est également due par les usufruitiers,  et dans le cadre d'un viager par l'acquéreur. Si le bien immobilier est en indivision, la taxe foncière est répartie sur tous les indivisaires.

Il ne faut pas hésiter à se rapprocher de sa mairie pour étudier certains cas d’exonérations.

Une réforme d'ampleur sans précédent démarre cette année, en commençant par la refonte de la taxation de  plus  de trois millions de locaux professionnels, puis de 35 millions de locaux particuliers. Les hausses devraient être fortes, on prévoit des hausses à deux chiffres. Les boutiques les mieux placées devraient-elles connaître près de 50% de hausse sur 10 ans...

Ces prévisions sont notamment issues d'un bon article   d'RTL.

Pont-Audemer devrait évidement être impactée par cette réforme, n'hésitez pas à revenir vers vos services publics ou votre agence immobilière sur Pont-Audemer, comme l'agence SEINE.IMMO  qui saura vous vous les informations nécessaires.

Quelque-soit le résultat des présidentielles, cette réforme sera  bien mise en place!

Le blog de l'immobilier à Pont-Audemer et à 90 jours des élections présidentielles, vous propose une  revue de détail sur  les diverses propositions concernant l’immobilier,  des différents candidats à l’élection présidentielle.

Ne doutons pas que, si François FILLON devient président de la république, ces propositions concernant l'immobilier et la construction s’appliqueront également sur la commune de PONT-AUDEMER.

Premier grand chantier proposé par François FILLON, le détricotage, voir l’abrogation  de la loi ALUR, dont il juge les effets « catastrophiques »,  mise en place par madame DUFLOT, avec comme exemple la révision et le raccourcissement des délais d’expulsions des locataires en cas d’impayés.

Autres propositions :

·         diminuer le nombre d’années dans le calcul de l’exonération des plus-values.  Aujourd’hui de 22 ans, le délai demandé par m. Fillon serait ainsi ramené à 15 ans.

·         baisse importante des droits de mutations.

·         Hausse de la taxe foncière des propriétés non bâties (pour fluidifier le marché)

·         Un taux de TVA minorité, dans certains cas d’acquisition de la résidence principale

·         Une remise à plat ( à la baisse) des dispositifs fiscaux

·         Révision à la baisse des plafonds de ressources pour le calcul de l’accès aux logements sociaux

·         Révision à la baisse des normes d’accessibilités dans les logements collectifs, dans un objectif de diminution des coûts.

Enfin il souhaite conserver : le prêt à taux zéro uniquement pour les primo-accédants et dans le cadre d’acquisition de logements neufs.

Très critiquée par l’ensemble des professionnels de l’immobilier, la loi ALUR sera effectivement dans la ligne de mire d’un gouvernement FILLON  et assurément l’un de ses premiers chantiers.

Quel impact par exemple sur l’environnement immobilier à Pont-Audemer ?

Une hausse des taxes foncières afin de pallier la baisse des droits de mutations ? Une relance de la construction du fait d’une TVA diminuée, mais dans le même temps un accès plus restreint aux logements sociaux, dû à la baisse des plafonds de ressources des candidats locataires. Bref une meilleure fluidité du marché, avec un handicap pour le social !

Dorénavant lorsque l'on souhaite acheter ou vendre une maison ou un terrain sur la région de PONT-AUDEMER, nous attirons l'attention sur la nature du sol et notamment les retraits et gonflement des sols argileux.

Quèsaco?

Le département de l'Eure offre une certaine variété de nature de sols. Sur le secteur de Pont-Audemer et notamment sur le plateau de Bourneville et du Roumois nous trouvons fréquemment un sol argileux. Celui-ci va jouer le rôle d'éponge, en fonction des aléas climatiques. L'argile va gonfler en périodes humides et se rétracter en périodes sèches. Ces déplacements de sols engendrent parfois des dégâts sur les construction, "forçant" les fondations. Nous voyons alors apparaître des fissures plus ou moins importantes sur les murs, huisseries, canalisations...

Bien que le climat soit le facteur principal des retraits et gonflements des argiles, les travaux d'urbanisation peuvent également perturber certains écoulements de sources ou de nappes phréatiques, entraînant de nouvelles zones de gonflements. Les dégâts peuvent être importants.

Sur Pont-Audemer nous sommes en général en "aléa faible "donc pas de panique, juste rester vigilant!

Une récente étude du service géologique national précise que 70% de la superficie du département de l'Eure se situent en aléa faible, reste 70 communes classées en aléa fort.

Certaines mesures de bon sens peuvent être prises:

bien identifier la nature du sol avant une construction

prévoir des fondations adaptées ainsi qu'une structure rigidifiée (ceintures hautes et basses)

Créer un joint de rupture entre les bâtiments mitoyens

Éloigner les eaux pluviales ou de ruissellement des bâtis ainsi que les racines d'arbres ou de haies. 

Pour s'informer vous pouvez contactez la mairie de Pont-Audemer, la préfecture de l'Eure, ou la DDE, direction départementale de l'équipement de l'Eure.

Votre agence immobilière à Pont-Audemer SEINE.IMMO est également présente pour vous renseigner et vous accompagner dans votre projet!

Enfin un site dédié aux argiles existe: argiles.fr

Nous allons aborder deux points, à savoir: peut-on faire une loi Pinel à Pont-Audemer et sa région  puis qu'est ce exactement que la loi Pinel?

Peut-on réaliser une loi PINEL en Normandie et plus précisément sur la commune de PONT-AUDEMER ?

Un amendement numéro 222 voté le 13 décembre 2016 par l'assemblée nationale a étendu la possibilité de réaliser une loi Pinel dans la zone C, ou se trouve Pont-Audemer.

Ceci n'est qu'une possibilité. En effet le préfet  ainsi que le  comité de l’hébergement et de l'habitat régional doivent donner leurs accords. Et l'accord ne portera que sur l’année 2017. Donc rien à ce jour n'est joué pour pouvoir réaliser une défiscalisation Pinel à Pont-Audemer.

En revanche en Normandie, vous pouvez réaliser des opérations Pinel à Caen, Rouen ou Le Havre qui sont dans des zones éligibles.

Comment cela fonctionne?

• vous avez 21% du prix du bien en  réduction d'impôts si vous louez 12 ans 
• vous avez 18% sur 9 ans et 12% si vous louez que 6 ans

Vous pouvez louer à des personnes de votre famille, s'ils ne font pas partis du foyer fiscal.

Obligations:

le logement acheté doit être neuf, l'investissement est limité pour le calcul de la réduction à 300 000€ et ne pas dépasser 5500€ du m² (conditions remplies en Normandie).

Il faut respecter les conditions de loyer en fonction des zones, ainsi que du niveau de ressources.

Le logement doit répondre à un certain niveau de performances énergétiques, comme la norme rRT2012 OU BBC, afin de favoriser les immeubles à faibles déperditions énergétiques.

La loi Pinel, apportant un réel avantage fiscal, rentre dans le cadre du plafonnement des avantages fiscaux qui est de 10 000€ par an.

A quoi sert de réaliser une loi Pinel en Normandie (ou ailleurs)?

• Acquérir un bien immobilier à coût réduit sur le long terme, si l'on réintègre l'avantage fiscal.
• Préparer sa retraite,  si on laisse le bien en location, après le remboursement de son crédit.
• certains établissements bancaires vous donne la possibilité de financer sans apport votre opération ( en fonction de votre situation financière)
• préparer une transmission de patrimoine.
• N’hésitez pas à demander conseil auprès d'une agence immobilière sur Pont-Audemer, vous offrant un nombreux choix de biens en Pinel.

Attention: La loi Pinel "expire" fin d'année 2017...

Consulter un géomètre-expert à Pont-Audemer

Un géomètre-expert est un professionnel libéral dont l’activité est encadrée par la loi (loi du 7 mai 1946). La formation est assez longue (diplôme d’ingénieur de niveau bac + 5 ou diplôme de géomètre-expert foncier DPLG) car le métier, indispensable dans le secteur immobilier, nécessite de solides compétences à la fois techniques et juridiques.

A Paris comme à Pont-Audemer, un géomètre-expert doit être inscrit au tableau de l’Ordre des géomètres-experts pour pouvoir exercer. Il est également soumis à de nombreuses obligations : respect de règles déontologiques, formation continue, assurance, transparence du prix de ses prestations…

Son rôle au sein des transactions immobilières est essentiel : il est en effet le seul à pouvoir fixer les limites et les tracés d’un bien foncier et à en dresser les plans  et les documents topographiques. Pour notre secteur immobilier de Pont-Audemer, où la mesure du terrain a son importance, le géomètre-expert est le partenaire de confiance incontournable !

Mais détaillons un peu les missions qu’il remplit auprès de vous. Ce professionnel peut :

•    Vous informer de ce qu’il est possible de construire sur votre terrain,

•     Effectuer pour vous des démarches administratives : solliciter un certificat d’urbanisme pour une construction, constituer un dossier de demande de permis d’aménager…,

•     assurer la maîtrise d’œuvre des voiries et réseaux et assumer des missions d’assistance à maîtrise d’ouvrage,

•     mesurer la superficie d’un terrain ou d’une maison,

•     conseiller les élus locaux pour leurs projets d’aménagement et d’urbanisme : gestion de cadre de vie, participation à la réalisation d’opérations immobilières, planification et aménagements urbains, maîtrise foncière, autorisations d’urbanisme, expertises, gestion du patrimoine immobilier.

Pour toutes les démarches immobilières, n’hésitez pas à faire appel à un géomètre-expert ! Votre agence immobilière Seine-immo saura vous aiguiller.  www.seine.immo

Lorsque que l'on vend un bien, le vendeur ou le notaire (bien souvent) doit réaliser une démarche particulière: l'information de la mise en vente auprès du potentiel préempteur...bien souvent la mairie du lieu.

Cette procédure appeler déclaration d'intention d'aliéner (DIA) communément appelée droit de préemption est  obligatoire sur l'ensemble du territoire national et donc également sur la ville de Pont-Audemer, dans le cadre de la vente d'une maison, appartement ou terrain.Les ventes de biens par des personnes morales (sociétés, sci..) y sont également soumises.

Eclairage: après la signature du compromis de vente, le notaire doit envoyer la déclaration (DIA) à la mairie.

Elle a deux mois pour répondre, le défaut de réponse de sa part valant refus de préempter. Le délai est allongé d'un mois supplémentaire (3 mois) dans le cadre d'un bien vendu en zone naturelle sensible. Evidemment la mairie (ou autre collectivité publique) peut user de ce délai pour négocier, faire baisser le prix...

En conclusion ?

Nous ne sommes donc pas  si libre  que cela , de vendre au prix que l'on souhaite et à qui l'on veut. Il y a toujours l’épée de Damoclès de la préemption. Maintenant cela est plus sensible en centre ville (par exemple pour créer une piscine, un immeuble à vocation social, une extension d’hôpital...voir de bibliothèque) qu'à la campagne.

Dans un premier temps n'hésitez pas à consulter la mairie de Pont-Audemer qui vous donnera les zones aptes à une préemption ou non.

Pour approfondir ces points vous pouvez vous pencher  sur l'article L 210-1 du code de l'urbanisme... ou vous rapprocher d'une agence immobilière sur Pont-Audemer.

Selon une étude OpinionWay  de 2014  sur l'immobilier pour le site vendre à louer, plus de 48% des femmes seraient superstitieuses... dans le cadre de l'achat d'un logement! Gageons que cela soit pareil pour l’immobilier à Pont-Audemer...

Dans le détail, l'étude pointe du doigt :

• les numéros 13, ou près de 40%  des acquéreurs seraient gênés quant à habiter  ou acheter un appartement ou une maison portant ce numéro. (et l'urbanisme ne changera pas le numéro de votre bien..)
• 77% des nouveaux acquéreurs envisagent de pendre la crémaillère.
• 28% accrocherait un porte bonheur.

Mais nous ne sommes pas les seuls à être superstitieux: les islandais seraient eux près de 50% à croire aux elfes.

Au niveau réglementaire, il n'y a pas d'obligation des vendeurs ou des notaires  à informer du fait qu' un événement tragique s'est passé dans une maison, néanmoins, la moindre des corrections est d'en informer les acquéreurs,... qui le saurant bien un jour. Jurisprudence différente au Québec, ou la cour supérieur a demandé l'obligation d'information  des vendeurs aux acquéreurs dans le cas de morts violentes.

article intéressant également sur l'immobilier et le feng shui. 

Si vous cherchez à louer un appartement ou une maison  sur Pont-Audemer, il a été apporté quelques nouveautés suite aux décrets issus de la loi ALUR de mars 2014.

Tout d'abord il a été instauré un contrat type de bail, que les agences immobilières de Pont-Audemer, comme seine.immo, ont dores et déjà intégrés. Idem pour le modèle d'état des lieux,  qui doit être le même à l'entré et à la sortie.

Au niveau des documents demandés aux locataires, il ne peut être demandé que:

• ce qui se rapporte à sa solvabilité (ressources du candidat locataire et éventuellement du garant, contrat de travail, avis d'imposition, deux derniers bilans pour un indépendant, 3 derniers bulletins de salaires, prestations sociales et familiales, allocations...)  
• et son identité (justificatif de domicile).Les documents originaux peuvent être demandés au locataire.

Contactez SEINE.IMMO pour plus d'informations!

La ville de Pont-Audemer a mis en place un PLU, plan local d’urbanisme planifiant  et délimitant l’organisation urbanistique de la ville dans son ensemble, tenant compte aussi bien des voiries, de l’organisation des zones commerciales, hospitalières, industrielles…que de  l’habitation, espaces verts et agricoles..  

Auparavant dénommé POS (plan d’occupation des sols) que le PLU remplace, celui de Pont-Audemer a été voté en 2011 après enquête publique et concertation. C’est désormais un des documents de références pour instruire les différents permis (démolition, construction…)

Plus d’informations auprès de la mairie de Pont-Audemer, place de Verdun, service de l’aménagement.

Le collège de Manneville sur Risle, sur les hauteurs de Pont-Audemer, devrait arriver à l'horizon 2020 (?) sur le plateau ouest de Bourneville.

Quel impact pour le foncier et le prix des maisons sur ce secteur?

L'arrivé d'un tel collège ne sera pas sans avoir à terme des conséquences importante sur l'urbanisme et la vie économique du secteur.

Gestion de l'eau, des effluents, mise en perspective de la protection des espaces agricoles, développement de voiries nouvelles et sécurisées, nouvelles infrastructures de loisirs...bref, l'environnement immobilier proche de Bourneville va être impacté. 

A cela il sera lié l'ouverture de l'accès pour l'autoroute A13 destination CAEN. L'immobilier sur Bourneville baisse depuis 2008 d'environ 2% par an, suivant là, la moyenne de la région Normande. Gageons qu'avec ces perspectives, les prix se stabilisent, voir augmentent, avec une tendance plus prononcée sur les terrains, qui se font d'ailleurs  de plus en plus rares.

exemple d'une maison à vendre sur Bourneville.

Sur la friche des anciennes fonderies de Pont-Audemer de nombreux complexes  immobiliers vont  enfin voir le jour:

Cinéma, appartements, bureaux...Les travaux ont démarré, réhabilitant ce quartier en friche depuis plus de 20 ans. Celui-ci  s'étend du Mac-Donald à l'ancienne gare sncf de Pont-Audemer (Eure). Celle-ci est d'ailleurs elle aussi en travaux pour devenir une brasserie.

Seine.immo, votre agence immobilière sur Pont-Audemer, vous tiendra au courant de l'avancement du projet et des mises en vente d'appartements!

Plus d'infos sur l'Eveil de Pont-audemer

Pour reprendre la note de conjoncture des notaires de 2016, l'année dernière a connu une hausse des transactions , pour la France, de près de 20% et ce dans l'ancien!  (830 000 ventes).

Dans le même temps, les prix ont augmentés de 0 .3%. Les ventes de maisons ont principalement bénéficier de cette hausse contrairement aux prix des appartements qui ont encore baissés.

Et l'immobilier à Pont-Audemer et plus généralement la Normandie?

En reprenant la note de conjoncture des notaires, la région Normande est un peu à la peine, avec des baisses moyennes de prix de vente de 4% pour les appartements et d'environ 3% pour les maisons...Affaire à suivre donc pour 2017 !

Toujours délicat, le prix moyen au m² d'un secteur, notamment sur la région de Pont-Audemer, Bourneville..

C'est un peu comparer des choux et des carottes... Entre une maison neuve aux prestations domotiques et dpe en A et un pavillon en autoconstruction des années 1950... il y a un écart important.

Néanmoins, l'on peut essayer de tirer quelques tendances. Pour cela on travaille sur une moyenne des transactions, pour un secteur identique, pour un type identique de biens. L'on peut aussi se référencer aux côtes des valeurs vénales, moyenne de ventes sur un secteur et  réalisées l'année précédente, recensées  par les notaires.

Sur Pont Audemer, nous constatons un prix moyen de l'ordre de 1400€ partant de 750€ pour un état très moyen et pouvant monter près de 2200€.

Pour Bourneville, placé proche de la sortie d'autoroute A13, le prix moyen est quasi identique à près de 1400€ du m², le plus haut dépassant rarement 1800€ du m².

N’hésitez pas à faire appel à un professionnel, agent immobilier sur Pont-Audemer, il connaît son secteur et saura vous donner le prix de vente le plus en adéquation avec le marché du jour!

Cliquez ici pour nous contacter.

Vous voulez vendre ou louer votre maison ou appartement sur Pont-Audemer?

Je vous propose une revue de détail des diagnostics obligatoire, pour la mise en publicité, que vous soyez particulier ou professionnel!

Le DPE, (diagnostic de déperdition énergétique). Il est obligatoire depuis le 1.01.2011 dès  la mise en publicité.

L'ERNMT (état des risques miniers naturels et technologiques) obligatoire lors de la signature du compromis. D'autant plus nécessaire sur le secteur de Pont-Audemer dans le cadre des marnières, plan de prévention des risques, coulées de boues et inondations....

L'état parasitaire, non obligatoire sur Pont-Audemer et plus généralement dans l'Eure, car aucun arrêté préfectorale ne nous y oblige. Cela n'empêche pas de le réaliser en cas de doute.

Le gaz, obligatoire si l'installation a plus de 15 ans, même pour le gaz de ville sur Pont-Audemer. 

L'électricité, idem, obligatoire si l'installation a plus de 15 ans,

Loi BOUTIN, métrage obligatoire pour une maison en location,  vide non meublée, louée à titre de résidence principale.

Loi Carrez, obligatoire pour le compromis de vente, pour les biens en copropriétés.

Amiante , pour le compromis de vente ou le bail si location pour tous les biens ayant un permis délivré avant 1997

Le Plomb, pour le compromis de vente ou le bail si location pour tous les biens ayant un permis délivré avant 1949..

Et voilà, le législateur n'est pas avare quant à trouver de nouveaux diagnostics obligatoires... Bientôt le diagnostic Radon, pollution de l'air...

Oui un dernier diagnostic obligatoire:

L'assainissement. Collectif sur Pont-Audemer, il est souvent individuel aux alentours. Il doit avoir moins de trois ans lors du compromis! Contacter pour cela le SPANC du lieu de résidence. 

Ou vous contactez une des agences immobilières SEINE.IMMO qui vous renseignera! en cliquant ici.

Crédits immobiliers sur la région de Pont-Audemer

Modification du   calcul du taux d’usure, par un arrêté du 26 septembre, applicable au 1^er janvier 2017...

Rappel de l'usure: l’usure est une activité de crédit à des taux prohibitifs. Au dessus  il est interdit de prêter, sous peine de sanctions pénales.

Le taux d’usure est un  plafond. Il est interdit de le dépasser. Le calcul est basé sur une moyenne des taux à laquelle il est rajouté 33%: La Banque de France édite ce taux.

La modification du calcul  a fait remonter fortement le taux d'usure...

Aussi dorénavant si vous voulez financer un bien immobilier sur Pont-Audemer ou sa région, le taux d'usure, pour un prêt à taux fixe de moins de 10 ans est de: 3.4%, 

entre 10 et 20 ans :3.35%

plus de 20 ans 3.37%

Sur que vous trouverez des crédits immobiliers  chez les courtiers basés à Pont-Audemer à des taux bien plus intéressants !